Marsstraat 11

Omschrijving

Tweekapper in Berghem: royaal, licht én volop mogelijkheden

Zeven jaar geleden gingen Jos en Margreet op zoek naar een huis voor hun samengestelde gezin. Ze zochten: een riante plek waar iedereen voldoende ‘bewegingsruimte’ heeft. Ze vonden: de twee-onder-één-kapwoning aan de Marsstraat 11 in Berghem. Die had alles wat ze wensten. “Het huis is royaal, licht en biedt volop mogelijkheden”, aldus Margreet. 

Inmiddels wonen Jos en Margreet er nog met z’n tweeën. Daardoor is de woning te groot geworden. Voorheen was het perfect. “Zelfs als iedereen thuis was, was er in de woonkamer genoeg ruimte voor iedereen”, zegt Jos. “En elk gezinslid had zijn eigen slaapkamer. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en op zolder hebben we twee slaapkamers gemaakt.”

Fijne plekken
Jos, Margreet en de kinderen hadden aan de Marsstraat verschillende fijne plekken waar ze uit konden kiezen om samen te vertoeven. “De zitkamer is licht door de vele ramen en de eetkamer is dat ook dankzij de lichtstraat”, legt de verkoopster uit. “Hierdoor is het heerlijk om hier te verblijven. En wat dacht je van de overkapping in de achtertuin? Dankzij de glazen schuifwanden is het hier een groot deel van het jaar lekker zitten.”

Kantoorruimte
Op dit adres zijn er ook plekken om jezelf even terug te trekken. Bijvoorbeeld voor werk. “Aan de garage/berging zit een fijn en licht kantoor”, aldus Jos. “Margreet werkt hier regelmatig thuis. Ook is er ruimte voor mij om te sporten of muziek te maken.” “Wat verder handig is aan dit huis, zijn de grote oprit en de vele opbergmogelijkheden op zolder en in de garage/berging”, vult zijn vrouw aan. “Hierdoor kun je niet alleen veel spullen kwijt, maar blijft het huis ook netjes. Ideaal.” Doordat er vloerverwarming in de garage/berging ligt, kun je deze ook voor andere doeleinde gebruiken zoals een speelkamer of bedrijf aan huis. 

Verduurzaamd en verbeterd
In de afgelopen zeven jaar hebben de huidige bewoners het huis flink aangepakt. Vooral om te verduurzamen. Jos: “Zo hebben we de gevel compleet gerenoveerd. Deze is opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en er is spouwmuurisolatie aangebracht. Verder hebben dakgoten vervangen en een waterontharder geplaatst. Ook zijn de voor- én achtertuin opnieuw aangelegd.”

Dicht bij de bossen en meer
Alle veranderingen die Jos en Margreet hebben doorgevoerd, hoeven hun opvolgers in elk geval niet meer te doen. Dat levert extra tijd op om van het huis te genieten. Én van de omgeving. “Je woont hier dicht bij het bos, winkels, speeltuinen en een fijn uitlaatveld”, vertelt Margreet daarover. “Ook zijn er voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool en zelfs een oplaadpunt voor elektrische auto’s. Wie er nog meer hier wonen? Dat varieert: van jong tot oud en alles daartussenin. Mede dankzij de actieve buurtvereniging is het in elk geval vaak gezellig!” 

Feiten en cijfers:
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Uitbouw aan achterzijde voorzien van een lichtstraat
- Inpandige garage voorzien van vloerverwarming
- Extra ruimte achter de garage geschikt voor diverse doeleinden zoals een werkplek aan huis of ‘chillruimte’
- Tuin gelegen op het oosten met een veranda 
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Vierde (mogelijkheid tot vijfde) slaapkamer op zolder 
- Veel praktische bergruimte in de woning
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Gevels zijn opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van spouwmuurisolatie
- Gehele woning heeft dubbel glas
- Oprit voor meerdere auto’s
- Woonoppervlakte: 183 m²
- Inhoud: 649 m³
- Perceel: 258 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.404,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 258 m² Inhoud 649 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-02-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (8.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie B Perceelnummer 3304 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties