Pastoor van der Kampstraat 25

Omschrijving

Buitenkans: grote vrijstaande woning in oergezellige buurt

Ze wonen naar eigen zeggen in een van de mooiste straten van Geffen. Maar omdat ze een kans krijgen die ze niet kunnen laten lopen, komt het fraaie onderkomen van Sophie en John aan de Pastoor van der Kampstraat 25 te koop. Dat betekent: een buitenkans voor kopers die op zoek zijn naar een grote vrijstaande woning in een oergezellige buurt.

In november 2018 kregen Sophie en John de sleutel van hun huis. In de jaren daarna hebben ze de woning grondig verbouwd, geheel in eigen beheer. “In januari 2020 was het helemaal naar onze zin”, aldus John. “Vanaf dat moment zijn we er gaan wonen. Met ontzettend veel plezier, want de woning heeft veel om van te houden. Van de fraaie lichtinval in de vele kamers tot en met de diepe tuin op het zuiden. En niet te vergeten: de heerlijk ruime opzet.”

Alle kanten op
Ruim opgezet is het huis zeker. Bij binnenkomst tref je het toilet en een riante berging met een mooie kastenwand. Een ideale plek voor de wasmachine en de droger. “Sowieso is in huis aan opbergruimte geen gebrek”, aldus Sophie. “Daar hebben we bij de verbouwing heel bewust voor gekozen. Als je je spullen makkelijk kwijt kunt, zorgt dat automatisch voor een opgeruimde en rustige sfeer in huis.”

Sophie en John hebben twee dochters. De ene is 2,5 jaar en de andere zes maanden. “Voor gezinnen is dit een geweldig huis”, vertelt John. “Je kunt heel veel kanten op en alle eigentijdse faciliteiten zijn aanwezig. Denk aan de ruime keuken met moderne keukenapparatuur, een grote woonkamer aan de achterkant van het huis met een directe doorloop naar de tuin, en een extra ruimte voor een kantoor of speelkamer. En dan heb ik het nog niets eens over de pluspunten van de verdiepingen boven.”

Handig wasluik
Ook ‘boven’ heeft het huis bewoners inderdaad veel te bieden. “De badkamer is een pareltje”, vertelt Sophie. “Er is een dubbele wastafel, een douche en een semi-vrijstaand bad. Niets is lekkerder dan de dag hier te beginnen en af te sluiten. En wat superhandig is: in de hoge opbergkast zit een wasluik naar de bergingskast. Je hoeft de was dus nooit meer helemaal naar beneden te sjouwen.”

Op de eerste verdieping vind je verder een los toilet, vier grote slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Die benutten Sophie en John als bergruimte, maar de open ruimte biedt veel opties. Hetzelfde geldt voor de grote garage. “Die gebruik ik nu om te klussen”, aldus John. “Maar een andere invulling is zeker mogelijk. Er is water, stroom, internet, vloerverwarming en isolatie. Bovenop de garage liggen ook nog eens 24 zonnepanelen. Zoals ik al zei: de woning heeft echt heel veel om van te houden.”

Aantrekkelijk
En de ligging en de buurt? Ook die maken het huis volgens Sophie aantrekkelijk. “De woning ligt aan de fietsstraat, schuin tegenover de voetbalvelden van Nooit Gedacht. De uitvalswegen zijn om de hoek, net als de polder en de belangrijke voorzieningen. In de straat wonen gezellige mensen. Ik weet dan ook zeker dat de volgende bewoners zich op dit mooie stekkie heel snel thuis gaan voelen.”

Feiten en cijfers
- Vrijstaande woning met een bijgebouw van circa 73 m² welke voor allerlei doeleinden geschikt is 
- Royale en moderne woonkeuken met en-suite deuren naar de woonkamer en een schuifdeur naar een werk- / hobbyruimte
- Luxe bijkeuken met wasluik 
- 4 goede slaapkamers op de eerste verdieping
- Ruime en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 
- Apart toilet op de eerste verdieping 
- Extra mogelijkheden op de zolder
- Onderhoudsarme woning vanwege de aluminium kozijnen en boeiboorden van Keralit
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming m.u.v. de zolder
- Energielabel A+
- 24 zonnepanelen 2021
- Keurig verzorgde tuin met beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp
- Alle privacy voor én achter
- Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen, de polder en voorzieningen
- Woonoppervlakte: circa 175 m²
- Inhoud: circa 770 m³
- Perceel: 870 m²

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.142,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 870 m² Externe bergruimte 73 m² Inhoud 770 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 23-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 61 m² (1205 bij 513) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geffen Sectie C Perceelnummer 3689 Oppervlakte 870 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties