Kapelhof 11

Omschrijving

“De woning is groter dan het van buiten lijkt”

De nieuwbouwwijk Sluisbuurt ligt in het hart van Macharen. Met aan de ene zijde het oude dorpsdeel, en aan de andere zijde het Burgemeester Delenkanaal. Een onderdeel van deze wijk is de straat Kapelhof, waar nummer 11 klaar is voor een nieuwe eigenaar. 

De verkoopster van het huis is Irene. Zij woont hier sinds 2012. “Toen ik destijds voor het eerst kwam kijken, was ik meteen onder de indruk van de ruimte”, blikt ze terug. “En verrast! Want de woning is groter dan het van buiten lijkt. Ook kon ik meteen van de rust genieten. Buiten hoor je enkel de vogels fluiten, en binnen hoor je dankzij de goede isolatie helemaal niets.”

Uitzicht op het water
“Die ruimte binnen vind je vooral boven terug”, vertelt Irene verder. “Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Dat laatste is erg handig. De zolder kun je gebruiken als derde slaapkamer. Dit is een open, lichte ruimte, wat mede komt door de twee dakkapellen. Bovendien is er op elke slaapkamer een prachtig extraatje: prachtig uitzicht! Je kunt ver uitkijken en in de verte de Maas zien.”

Fijne overkapping
Gedurende de jaren dat Irene aan de Kapelhof woonde, zijn er tal van verbetering aangebracht. Met name buiten. “Er is meteen een overkapping geplaatst, zodat je lekker lang buiten kunt zitten”, zegt Irene. “Zelfs als het regent. Ook is de tuin in 2017 grondig aangepakt: van een betegelde buitenruimte naar een mooi aangelegd groen hof. Ook zijn toen meteen grindputten ingegraven, zodat het water bij heftige regenbuien goed wegloopt.”

De buurt
Elf jaar na Irene’s intrek in Macharen, is de Sluisbuurt volledig ontwikkeld. Alle kavels zijn bebouwd en iedereen heeft z’n plekje gevonden. “Er wonen mensen van verschillende leeftijden”, vertelt de huidige bewoonster over haar buurtgenoten. “Ook veel kleinere kinderen, die hier naar hartenlust kunnen spelen. Er is nauwelijks verkeer én er is een speeltuin. Daar komen overigens ook oudere straatgenoten geregeld, en geheel vrijblijvend, samen voor gezelligheid.”

Mooie omgeving
“Macharen is een mooi dorp, waar het een en ander georganiseerd wordt”, zoomt ze vervolgens iets verder uit naar de omgeving. “En het gebied eromheen is heel mooi. Met de dijk, het water en het buitengebied kun je overal genieten van rust en ruimte. Zelfs al verhuis ik binnenkort naar ’s-Hertogenbosch voor de reuring, dít zal ik zeker missen!”

Feiten en cijfers:
- Tussenwoning uit 2009
- Woonkamer met veel lichtinval en schuifpui 
- Moderne, open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers, wasruimte, badkamer en apart toilet op de eerste verdieping
- Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
- Derde slaapkamer op zolder, voorzien van twee dakkapellen
- Tuin voorzien van berging en overkapping, gelegen op het noorden met achterom
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en is volledig geïsoleerd 
- Woning met energielabel A
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat en op het parkeerterrein achter de woning
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk met een speeltuintje om de hoek 
- Woonoppervlakte: 112 circa m²
- Inhoud: 395 circa  m³
- Perceel: 132 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.035,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 395 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-08-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (12.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Megen Sectie H Perceelnummer 1004 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties