Schoolstraat 43

Omschrijving

Bijna hartje centrum: een charmante jaren dertig-woning

Plekken waar je op een steenworp afstand van het centrum woont én een flinke tuin hebt: daar zijn er niet veel van. De Schoolstraat 43 is één van de weinige beschikbare voorbeelden. En dan woon je hier ook nog eens in een jaren dertig-huis. Karakteristiek van buiten, charmant van binnen.

Jordy en Marlous zijn sinds 2019 de eigenaren van de twee-onder-een-kapper. Zij gingen destijds op zoek naar precies zo’n plek. “Toen we de hal inliepen, waren we meteen verliefd”, blikt Marlous terug. “De terrazzovloer, de houten lambrisering en de trap met loper: ze zorgen voor een prachtige uitstraling. Net als de glas-in-looddetails. De achtertuin en de locatie waren natuurlijk ook grote pluspunten.”

Moderner en duurzamer
De sfeer uit de hal vind je in de meeste vertrekken van de woning. Van de keuken en de woonkamer tot en met twee van de drie slaapkamers. De overige ruimtes zijn gemoderniseerd, maar niet minder stijlvol. Marlous: “We hebben de hoofdslaapkamer laatst nog opgefrist. Deze straalt nu luxe uit. Ook de twee badkamers hebben we een moderner uiterlijk gegeven.”

Jordy vult het rijtje verbouwingen aan met enkele praktische en duurzame verbeteringen. “We hebben de gevels en de kap geïsoleerd, het dak en de zinken goot vervangen, en zonnepanelen gelegd. Verder hangt er nu een nieuwe cv-ketel én is de schuur opgeknapt. Die is niet alleen handig voor opslag, maar ook voor hobby’s. Zo heeft Marlous hier met veel plezier geschilderd.”

Kindvriendelijke, zonnige tuin
Jordy en Marlous hebben twee zoons: één van vijf en één van een jaar oud. Speciaal voor de kinderen is de tuin aangepakt. “We hebben de tuin kindvriendelijk gemaakt, met meer gras om te spelen”, zegt Jordy. “Overigens is de tuin voor onszelf ook heerlijk. Er is altijd wel een plekje in de zon, en we hebben vaak gebarbecued met het gezin of met vrienden. Dat zijn mooie momenten uit onze tijd hier.”

Alles op loopafstand
De huidige bewoners van de Schoolstraat 43 zijn graag thuis, maar ze zijn ook graag de hort op. Dankzij de centrumlocatie kan dat vaak te voet. Marlous: “We wandelen regelmatig het gezellige centrum in om even te winkelen, een terrasje te pakken of uit te gaan eten. Moeten we boodschappen doen? Dan is de supermarkt net zo dichtbij, ideaal.”

“Het huis, de tuin, de straat… we gaan het allemaal missen”, aldus Marlous tot besluit. “Maar daar krijgen we een andere mooie plek in Oss voor terug. Het stadshart is straks nog steeds in de buurt, maar net wat verder. Dan nemen we toch de fiets.”

Feiten en cijfers:
- 2/1 kapwoning uit 1935
- Moderne keuken
- Openslaande deuren, glas in lood aan de voorzijde en eiken houtenvloer in de woonkamer
- Royale tuin met veel privacy
- Garage met een achterom
- Praktisch bijgebouw in de tuin– biedt allerhande mogelijkheden voor hobby of eventueel werk aan huis
- 3 goede slaapkamers
- Badkamer op de begane grond voorzien van inloopdouche en bad
- Tweede badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel
- Airco
- 20 zonnepanelen 2023
- Cv-ketel Intergas 2024
- De kap is geïsoleerd en de dakpannen zijn vernieuwd
- Voldoende openbare parkeermogelijkheid in de straat
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en het NS station
- Woonoppervlakte: circa 117 m²
- Inhoud: circa 413 m³
- Perceel: 236 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.846,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 236 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 413 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (15.0 m bij 7.05 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (610 bij 277) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie K Perceelnummer 1097 Oppervlakte 236 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties