Floraliastraat 5

Omschrijving

“Het huis heeft sfeer van zichzelf”

De charmante straat met prachtige bomen, het glas in lood en de originele trap. De oude sierhaarden, de en-suitedeuren, de plafonds met sierlijsten, en ga zo maar door… Er was voor Minke en Simon genoeg om in 2020 verliefd te worden op de woning aan de Floraliastraat 5. “Het huis heeft sfeer van zichzelf”, zegt Minke.

Toch hebben de twee grondig verbouwd. De jaren dertigwoning is compleet gemoderniseerd en gerenoveerd tot een instapklaar onderkomen. Maar schrik niet: álle karakteristieke elementen zijn intact gebleven. “Het huis heeft nog steeds alle charmes”, verzekert Simon je. “En dankzij de toegevoegde moderne elementen is het ook nog eens een comfortabele plek om te wonen.”

‘Weer recht gedaan aan de woning’
Van een nieuwe keuken en nieuwe badkamer – met een groot bad – tot en met andere vloeren en overal strak stucwerk. De waslijst aan klussen die Minke en Simon hebben afgevinkt, binnen én buiten, is te lang om alles op te noemen. “We hebben weer recht gedaan aan de woning”, vat Simon de verbouwingen samen. Ook al hebben ze er niet superlang van geprofiteerd, was het elke druppel bloed, zweet en tranen waard.

“Het is bijvoorbeeld heerlijk om de zomer in de zonnige (en ook vernieuwde) tuin te zitten”, vult Minke aan. “Als de zon dan door het glas in lood schijnt, is de woonkamer nóg mooier. Ook de open keuken met luxe fornuis en de en-suitedeuren met opbergkasten gaan we enorm missen. Handig om te weten: je hebt hier sowieso weinig losse opbergmeubels nodig, omdat overal inbouwkasten zitten.”

Mogelijkheden boven
Wie er straks ook komen wonen, het huis is geschikt voor vele doelgroepen, ze hoeven straks dus niets meer te doen. Alleen genieten. Maar er zijn boven nog wel mogelijkheden om het een en ander aan te passen. Simon deelt zijn ideeën: “De zolder is nog vrij in te delen. Wij gebruiken deze ruimte vooral voor opslag en de wasmachine en droger, maar hier kun je dus nog van alles mee. Net als met de drie ruime kamers op de eerste verdieping.”

Fijne locatie
Minke, Simon en hun hond George hebben het vanaf dag één goed gehad in de Floraliastraat. Hun woning werd alsmaar mooier en de locatie beviel ook uitstekend. “Je woont hier dicht bij het centrum en het station, maar toch ervaren we rust”, legt Minke uit. “Ook de mensen zijn fijn. We lopen de deuren bij elkaar niet plat, maar zijn wel altijd bereid om elkaar te helpen. En er is een mooie mix van jonge gezinnen en wat oudere bewoners.”

“We hebben vooral goed contact met onze buren en overburen”, aldus Minke tot besluit. “Op z’n tijd kunnen we gezellig met ze borrelen. Net als ons huis gaan we hen, de straat én de andere bewoners zeker missen!”

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar omstreeks 1930
- Gelegen in een mooie, karakteristieke straat nabij diverse voorzieningen
- De woning verkeerd is goede staat en is nagenoeg volledig gemoderniseerd
- Voor- en achtergevel opnieuw geschilderd (2021 voor, 2023 achterzijde)
- Dakgoten en zinken regenpijpen vernieuwd
- Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2020)
- Nieuwe moderne keuken geplaatst (2020), incl.diverse inbouwapparatuur
- Eerste verdieping volledig laten stucen en de trap naar zolder verbreed
- Hal begane grond opgeknapt en alles gestuct.
- Moderne badkamer geplaatst in 2022 (tevens toilet boven gerealiseerd)
- Nieuwe voortuin aangelegd in 2022
- Schoorsteen geseald (2022)
- Gehele begane grond in 2023 laten stucen (incl. sierlijsten plafonds)
- Achtertuin opnieuw aangelegd (2023), tevens toegang achterom
- Zolder is van binnenuit geïsoleerd
- Meterkast is uitgebreid en deels elektra vervangen
- Praktische stenen berging in de achtertuin
- CV-installatie HR Intergas 2022 (eigendom)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.264,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-10-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OSS Sectie E Perceelnummer 4073 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties