Evelien Ploegmakers Makelaardij
Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 06-22197590
info@evelienploegmakers.nl
Zonnebloemstraat 11, 5342 BW Oss
Vraagprijs € 270.000,- k.k.
Omschrijving
Veel meer ruimte dan je zou denken in dit fraaie appartement
Een enorm, ruimtelijk gevoel. Daar werd Rick in 2018 door overvallen toen hij voor het eerst een kijkje nam in de Zonnebloemstraat 11 in Oss. Hij werd erdoor gegrepen, ging er wonen en maakte er zijn thuis van.
,,Ik werd er echt door verrast”, zegt hij. Waar komt dat dan precies vandaan? “De woning heeft veel lichtinval en je hebt hier hoge plafonds. Ik denk dat het gevoel daar dan van moet komen.”
Vide als verrassing
Het moge in ieder geval duidelijk zijn: de Zonnebloemstraat 11 heeft veel meer ruimte dan verwacht. Rick: “Dat komt ook door de vide in dit appartement. Die wordt niet meegerekend met het woonoppervlak, maar biedt heel veel ruimte en mogelijkheden. Nu is het in gebruik als kantoor en opslagruimte en het is echt een toevoeging aan dit appartement. Wat mij betreft is dit dé verrassing van deze woning.”
‘Echt ideaal’
Maar deze woning bestaat logischerwijs niet alleen uit hoge plafonds en een vide. Nee, hier heb je een ruime woonkamer en een open karakteristieke keuken, een badkamer, een toilet en twee slaapkamers. “Dan heb je ook nog een balkon op het zuid-westen waar je lekker rustig kunt zitten. Daarnaast is er een ruime berging om veel spullen in op te slaan. Zowel vóór als achter is er altijd voldoende parkeergelegenheid. Echt ideaal”, aldus Rick.
Instapklaar
Wat óók ideaal is, is dat dit appartement volledig instapklaar is. “Je kunt je spullen meenemen en hier zó neerzetten.” Dat komt niet in de laatste plaats door de inspanningen die Rick heeft gedaan nadat hij in 2018 in het appartement trok. “De badkamer is in 2018 vernieuwd met een inloopdouche en we hebben ook alle cv-leidingen vernieuwd. De vide en woonkamer zijn datzelfde jaar afgewerkt en gestuct en verder hebben we door de jaren heen de woning cosmetisch afgewerkt.”
Alleen of samen: kan allebei
Rick zegt niet voor niks ‘we’, want sinds 2022 woont hij er niet meer alleen. Zijn partner is ingetrokken en ook voor hem is er meer dan genoeg ruimte. Het maakt deze woning dan ook geschikt voor meerdere doelgroepen. “Als je alleen bent, dan heb je zeeën van ruimte, maar samen is er genoeg plek voor allebei.”
Stad in de buurt, maar ook het groen
Daarnaast kan het handig zijn als je iemand bent die van reuring houdt. De Zonnebloemstraat ligt namelijk op een kleine vijf minuten wandelen van de Osse binnenstad. “Je kan zo op het terras ploffen en alle voorzieningen van de binnenstad zijn in de buurt. Als je daar niet van bent, dan is dat ook prima. De wijk zelf is namelijk fijn en rustig met veel groen.” ‘Rustig’ is ook van toepassing op de plek van dit appartement in het complex zelf. Nummertje 11 zit namelijk op de hoek van de bovenste etage. “Het woont zodoende heel vrij en je hebt geen geluiden van buren”
Feiten en cijfers:
- Portiekflat uit 1980
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers en een vide
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel
- Appartement met apart toilet, royaal balkon en aparte berging
- Voldoende parkeergelegenheid op het achtergelegen terrein
- Gelegen nabij het centrum van Oss en het NS centraal station
- Woonoppervlakte: circa 65 m²
- Inhoud: circa 244 m³
- VvE bijdrage: € 127 per maand
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 270.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.153,85
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 127,00
Servicekosten
€ 127,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
65 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
244 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
02-02-2025
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 127,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oss
Sectie
E
Perceelnummer
4247
Index
62
Eigendomssituatie
Volle eigendom