Leerlooierstraat 43

Omschrijving

Aan de Leerlooierstraat vind je rust én reuring

Stel: je bent op zoek naar het beste van twee werelden. Aan de ene kant wil je een plek waar je heerlijk rustig woont. En aan de andere kant wil je ook dat de meeste voorzieningen niet al te ver weg zijn. Dan is de tussenwoning aan de Leerlooierstraat 43 ideaal. Hier vind je zowel rust als reuring.

Veel groen
Het rijtje huizen waar de Leerlooierstraat 43 deel van uitmaakt, heeft eigenlijk geen overburen. Dat is één van de redenen waarom je hier zo rustig zit. Aan de voorzijde is namelijk een prachtige boompartij, waar je vanuit de woning op uitkijkt, en een paar meter verderop ligt een speeltuintje. Wil je genieten van nóg meer groen? Dan zit je hier ook goed. Je wandelt namelijk zo een park of het buitengebied in.

Winkels en meer
Tegenover de kalmte van de straat en het groen, staat de reuring van onder andere Winkelcentrum Ussen. Hier kun je niet alleen terecht voor al je boodschappen, maar kun je ook een hapje eten. Er zijn meerdere supermarkten, speciaalzaken en cafetaria’s. Nog dichterbij zijn een voetbalclub, de scouting en de basisschool: erg handig voor gezinnen.

Ruime woning
Dan over het huis zelf. Ook die is handig voor een huishouden met kinderen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. En als dat niet genoeg is: op de ruime zolder kun je makkelijk een vierde maken. Splits je deze verdieping, dan blijft er zelfs nog een riante voorzolder over. Overigens is de woning ook prima geschikt voor iemand alleen of een stel zonder kinderen.

Verbeteringen
De zolderverbouwing is een optionele klus voor de toekomstige bewoners. De vorige eigenaren hebben andere verbeteringen aangebracht – die jij dus niet meer hoeft te doen. Zo zijn er bij de schuifpui beneden en alle slaapkamers horren geplaatst, zijn de houten kozijnen vervangen door een onderhoudsvrije aluminium variant en is in 2021 de badkamer nog compleet vernieuwd. In de jaren daarna zijn ook de boeiboorden vervangen en in de badkamer is onlangs nog een nieuw raam geplaatst.

Fijne plekken in en om het huis
Stel: je wordt de nieuwe bewoner. Dan kun je daadwerkelijk profiteren van het beste van twee werelden. Ook zijn er verschillende fijne plekken in en om het huis waarvan je kunt genieten. Wat denk je van een heerlijke zomeravond onder de overkapping? Op de bank met je voeten op de verwarmde vloer? Of onderuitgezakt bij de open haard, als het wat kouder is en de dagen korter zijn?

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 1979
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij een basisschool, winkelcentrum en uitvalswegen
- Nagenoeg gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas
- Badkamerraam onlangs vervangen (ook voorzien van HR++ glas)
- Vloerverwarming met antraciet tegelvloer over de gehele begane grond
- Schuifpui (met hordeur) die toegang geeft naar de tuin
- Achtertuin gelegen op het oosten met overkapping en toegang achterom
- Vrijstaande stenen berging in de achtertuin
- Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn alle boeiboorden vernieuwd
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.097,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 399 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-07-2031 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OSS Sectie K Perceelnummer 1818 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties