Een energielabel is meer waard dan je denkt
Het energielabel speelt een steeds grotere rol bij het kopen, verkopen of verbouwen van je huis. Het bepaalt niet alleen hoe aantrekkelijk je woning is op Funda, het kan je ook duizenden euro’s extra hypotheek opleveren. Brigit Coppens van De Hypotheker in Oss legt uit hoe dit werkt.
“De overheid wil dat woningen in Nederland in 2029 gemiddeld energielabel D hebben”, aldus Brigit. “Met een speciale regeling proberen ze kopers te prikkelen om te investeren in verduurzaming. Banken stimuleren dit graag: zij zien hun hypotheekportefeuille ook liever duurzamer worden. Gelukkig plukken huiseigenaren hier uiteindelijk de vruchten van.”
Goed label: extra hypotheek
“Als je een woning koopt, is het label op het moment van aankoop bepalend. Hierbij geldt: hoe beter het label, hoe meer je mag lenen. Met label A en B kun je bijvoorbeeld € 10.000,- euro extra lenen. Voor starters zijn nieuwbouwwoningen interessant, omdat die vaak label A++++ hebben. Dit levert soms wel € 40.000,- euro extra leencapaciteit op. Dat zet echt wel zoden aan de dijk.”
Slecht label: ook extra hypotheek
“Ook bij een huis met een minder goed label kun je extra lenen. Ideaal bij een verbouwing. Het omgekeerde geldt namelijk ook: hoe slechter het label, hoe hoger de extra hypotheek kan zijn. Voorwaarde is wel dat je dit geld volledig gebruikt voor verduurzamende maatregelen. Het bedrag komt dan in een depot en wordt pas vrijgegeven als de kosten zijn gemaakt.”
Extra voordelen
“En… een beter label geeft vaak meer voordelen dan alleen een hogere leencapaciteit. Denk aan een lagere energierekening en meer wooncomfort. Ook bestaan er andere kansrijke regelingen, zoals startersvrijstelling en rentekorting bij sommige geldverstrekkers na verduurzaming.”
Een momentopname
“Toch zijn deze maatregelen niet altijd dé oplossing. Vooral voor veel jonge kopers blijft het lastig om de eerste stap te zetten. En belangrijk om in het achterhoofd te houden: een hypotheek blijft een momentopname. Elke situatie is anders. Een hypotheekadviseur houdt hier rekening mee. Ga daarom niet uit van online rekentools of oude voorstellen, maar vraag altijd een persoonlijk gesprek aan.”
Meer weten?
Wil je weten wat het energielabel betekent voor jouw hypotheek? Brigit kijkt graag samen met jou naar de mogelijkheden. Neem contact met haar op via b.coppens@hypotheker.nl of 0412 – 640 435.
