Laat kopers hun droomhuis zien in jouw thuis
We besteden veel tijd en aandacht aan de presentatie van je woning. Je kunt de Funda- advertentie zien als het visitekaartje van je woning. Ga maar na, als je zelf op zoek bent naar een woning bekijk je eerst alle foto’s. Spreken deze foto’s je niet aan? Dan maak je ook geen afspraak voor een bezichtiging. Wij zorgen daarom voor het perfecte plaatje.
Hiervoor schakelen we de hulp in van professionals: Margriet en Femke van Fraai Verkoopstyling. En denk niet dat ze met een kussentje of een plant langskomen, ze geven echt waardevolle adviezen voor de perfecte presentatie tijdens de verkoop, zowel voor de foto’s als tijdens de bezichtiging. “Potentiële kopers zijn niet op zoek naar jouw (t)huis, maar naar hún droomwoning. Voor veel mensen is het lastig om door jullie woonsituatie heen te kijken. En dat belemmert een goede verkoop,” aldus Margriet.
Een verkoopstylist komt daarom bij je langs voor verkoopstylingadvies. Tijdens dit gesprek neemt ze het huis in haar op en voorziet ze jullie van adviezen om de pluspunten van je huis te benadrukken en de mindere punten op te lossen. Dit alles om te zorgen dat jullie woning snel én tegen de beste prijs verkocht wordt.
Margriet: “Ik richt me met name op vier pijlers: licht, rust, ruimte en de doelgroep. Een licht huis lijkt groter. Door rust aan te brengen, raken kijkers niet afgeleid door persoonlijke spullen. De meeste mensen verhuizen omdat ze meer ruimte willen. Wij zorgen ervoor dat de ruimtebeleving optimaal is en we kijken goed naar de wensen van de doelgroep. Zo zorgen we ervoor dat de woningzoeker een klik krijgt met jouw huis.”
Margriet van der Tas
Gevoel voor styling had ze altijd al. Het vak leerde Margriet aan het opleidingsinstituut voor Vastgoedmarketing en Woningpresentatie. Met haar kennis, ervaring én tomeloze inzet zorgt ze er, samen met haar team, voor dat de verkoop van jouw huis meer oplevert.
Simpele ingreep, groots effect
Als bewoner zie je sommige punten van je eigen huis niet meer, omdat je er al aan gewend bent. Een verkoopstylist daarentegen kijkt door de ogen van een koper. Margriet: “Soms adviseer ik ook dat mensen moeten opruimen of schoonmaken. Streng? Misschien. Maar ik heb liever dat ze het van mij horen dan van de makelaar of de kopers. Want nú kunnen we het nog oplossen.’’
De meeste adviezen gaan over simpele ingrepen met een groots effect. “Een bank verschuiven of de eettafel draaien kan een vertrek veel ruimtelijker maken. We bedenken oplossingen die veel meer opleveren dan dat het kost en helpen je te kiezen. Stop je tijd en energie bijvoorbeeld niet in het schilderen van die lelijke muur in de garage, want daar vallen mensen niet over. Pak veel liever het drukke behang in de woonkamer aan, want dat leidt af van de ruimte en het maakt de kamer klein.’’
Zorg dat het plaatje klopt
Goede, waarheidsgetrouwe foto’s van je woning zijn belangrijk. Margriet vertelt waarom je een eerlijk beeld wil schetsen: “Wat je niet wilt, is dat iemand de woning betreedt en denkt: Hmm, dit is toch anders.”
“Een eerste indruk is superbelangrijk. Daarom moet in één oogopslag duidelijk zijn wat een ruimte te bieden heeft. Hier is de indeling van de woonkamer veranderd om zichtlijnen en looplijnen vrij te maken. Daardoor lijkt de kamer ruimer. Ook zijn de gordijnen voor het raam verwijderd. Dit zorgt voor meer daglicht en een ruimtelijk effect. Deze aanpassingen kosten niets, maar hebben wel een groots resultaat.”
“Welke slaapkamer is groter? 3, 2, 1… Iedereen die je deze vraag stelt, zal voor de onderste foto gaan. En dát is de winst van verkoopstyling. Hier is de functie van de slaapkamer aangepast. De verkoopfoto laat zien dat er gemakkelijk een bed én een bureau in past. Verder passen de accessoires perfect bij de kleuren van de muren en de sfeer van de slaapkamer.”
“Onrust versus rust. In de bovenste foto verstoort de lamp de zichtlijn en valt je oog op de rommel vooraan. In de onderste foto is de lamp weg en kijk je automatisch naar het koffiezetapparaat. Kortom: de zichtlijn is langer, waardoor de ruimte groter voelt. Met het zitplekje om te eten of te borrelen is de keuken bovendien stukken gezelliger!”
“Natuurlijk, ‘we’ zijn erg gevoelig voor sfeer. Zeker als het geheel gedateerd, onrustig en heftig is qua kleur. Bij het bovenste voorbeeld trekt de smaak van de verkopers de aandacht, terwijl je vooral wil weten wat een ruimte te bieden heeft. De onderste kamer is daarom stukken rustiger. Én ruimtelijk, door het weghalen van de achterwand van het bed, de lamp die hoger hangt en de lichte gordijnen.”
